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房地產市場現狀分析

2018-10-29 13:51:48報告大廳(www.zxpka.tw) 字號:T| T

  隨著我國經濟的快速增長,我國群眾房屋的購買需求等因素,我國房地產行業發展迅速,其市場競爭是愈演愈烈。那么接下來呢,小編就來大致對房地產市場現狀分析一下吧。往下看:

房地產市場現狀分析

  據房地產市場分析顯示,2018年1-5月份,全國房地產開發投資41420億元,同比名義增長10.2%,增速比1-4月份回落0.1個百分點。其中,住宅投資29037億元,增長14.2%,增速與1-4月份持平。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.1%。

  目前核心一、二線城市限購、限貸、限售力度較強,同期部分城市首套房貸款折扣取消,利率甚至上升到基準利率的1.05-1.1倍不等,削弱了貸款買房人群購買力,而三、四線城市盡管目前庫存水平仍較低,但區域房價上升致使當地人群購買力下降,房地產銷售同比高增速難以持續。預計2018年全年商品房銷售同比增速約為-2%。

  2018年1月至5月,全國各地出臺房地產調控政策達159次。近期,多地開始暫停向企事業單位及其他機構銷售住房。專家預計,下半年樓市調控將繼續呈現收緊態勢,調控精準性將進一步提高。對于前期已實施較為嚴格調控的一線和部分熱點二線城市,政策將保持定力和壓力;對于本輪房價上漲過快的部分二三線城市,將強化地方政府主體責任。此外,監管部門將大力整頓和規范市場秩序,治理一二手房價格“倒掛”現象。

  政策方面,長效機制建設迎關鍵期,市場中長期運行環境逐步確立,短期調控不放松穩預期。未來樓市政策仍會延續“房子是用來住的,不是用來炒的”這一明確的主線,堅持調控目標不動搖、力度不放松,保持調控政策的連續性穩定性,把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重,引導好市場預期。

  目前,各類城市各層次樓盤套總價及中位數有所提升,多數代表城市成交結構向高端轉移,居民置換需求不減。展望未來,在樓市政策長效作用下,房屋自住屬性強化,租賃住房、共有產權房供應不斷增多,剛需和中小戶型產品成交占比有望提升。此外,限售限貸等政策將有效抑制投資需求,降低大戶型產品購買力,部分城市住宅高端化步伐或將放緩。

  對于大多數二三線城市來說,房價基數較低,首次購房者更傾向于購買大戶型產品,且隨著時間的推移,改善需求也將陸續釋放,未來這類城市中高端大戶型房源銷量占比將進一步上升。

  好了,以上就是小編對房地產市場現狀分析的大致分析了,希望以上的內容能夠給您帶來幫助,如需了解更多的房地產市場相關資訊可點擊本文鏈接進行查閱!

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