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杭州房地產市場現狀

2018-12-27 11:23:43報告大廳(www.zxpka.tw) 字號:T| T

  2017年杭州商品房成交面積2054萬方,銷售額共計4181億,商品房成交單價為20354元每平。除了在2014年,房地產市場熱度有所回落以外,杭州樓市在最近幾年整體呈現供需兩旺、量價齊升的良好狀況。那么杭州房地產市場現狀會是怎么樣的呢?


  通過對杭州房地產市場分析得知房屋開竣工面積均同比增長。2017年1-11月,全市房屋施工面積11297.6萬平方米,同比增長1.1%,其中住宅施工面積5853.7萬平方米,同比增長0.3%。房屋新開工面積1901.7萬平方米,同比增長5.9%,其中住宅新開工面積1139.4萬平方米,同比增長7.2%。房屋竣工面積1607.7萬平方米,同比增長38.1%,其中住宅竣工面積943.1萬平方米,同比增長33.3%

  2017年,市區城區板塊間新建商品住房價格差異較大。

  主城區內,隨著5號線的動工建設以及區域內商業配套的升級,申花板塊價值優勢凸顯,新建商品住房成交均價達到42511元/平方米。

  蕭山區方面,2017年錢江世紀城、市北開發區以及蕭山新區三個板塊共同發力,帶動市場熱度持續走高。

  余杭區方面,2號線西北段的年底通車,未來科技城的產業推動,大大提升了未來科技城板塊和良渚板塊的價值。

  富陽和大江東方面,受到區位條件的限制,距離杭州市中心稍遠,交通通勤時間長,價格整體相對較低。

  2017年1-11月,全市房屋施工面積11297.6萬平方米,同比增長1.1%,其中住宅施工面積5853.7萬平方米,同比增長0.3%。房屋新開工面積1901.7萬平方米,同比增長5.9%,其中住宅新開工面積1139.4萬平方米,同比增長7.2%。房屋竣工面積1607.7萬平方米,同比增長38.1%,其中住宅竣工面積943.1萬平方米,同比增長33.3%。

  市區土地成交金額首破2000億元。2017年,杭州市區(含蕭山、余杭、富陽、大江東,不含臨安,下同)共出讓土地168宗,其中涉宅地(含1宗租賃住房用地,下同)93宗,商業用地65宗,其他類型用地10宗。合計出讓面積586萬平方米,同比2016年增長4.9%;成交金額2025.4億元,同比增長24.7%。

  2017年,杭州市區共出讓93宗涉宅地(含1宗租賃住房用地彭埠單元R21-20(2)地塊,可建面積9.0萬平方米),可建面積981.5萬平方米,同比2016年增長2.0萬平方米,占市區土地總可建面積的73.0%。商業用地出讓65宗,可建面積346.7萬平方米,同比2016年增長60.2萬平方米,占比25.8%。

  分區域來看,市區出讓的涉宅地塊主要分布在主城的申花、祥符、城東新城、丁橋、三墩板塊,余杭的良渚、崇賢板塊以及蕭山的市北、南部新區板塊,地塊分布較廣。其中拱墅區出讓10宗涉宅地塊,可建面積75.8萬平方米,占主城區涉宅地總可建面積的24.1%,區域內申花板塊為目前主城區內地價最高板塊之一。

  通過對杭州房地產市場現狀的簡單解析得知從杭州未來五年住宅供地所處的區域來看,主城區、蕭山區及余杭區仍舊是供地的重點區域,尤其是蕭山區,在2017年土地市場中,蕭山區土地成交超過660萬方,供求比僅0.84,成為土地市場最為熱門區域。而伴隨著杭州市持續不斷的城中村改造計劃以及亞運會的到來,未來的城市功能區將持續擴張。以上便是筆者對杭州房地產市場現狀的簡單解析了。


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