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酒店式公寓行業趨勢

2019-03-01 11:16:43報告大廳(www.zxpka.tw) 字號:T| T

  酒店式公寓的整體成交價格逐年穩步上漲,2018年的價格為28948元/平方米,三年上漲了近1倍。對于未來公寓式酒店成本下降,人們生活水平和追求享受度上升,公寓式酒店在針對普通人的需求量上也會越來越大了。以下對酒店式公寓行業趨勢分析。

  酒店式公寓行業趨勢分析,杭州上半年市區共成交了20844套酒店式公寓,除了2月份受春節假期影響,只有1385套的成交量外,其余各月都在2900套以上。酒店式公寓行業分析指出,其中成交高峰出現在5月份,共有4529套。進入7月份后,成交迅速出現“斷崖式”下滑,7月份成交1983套,已經是下半年的最高值。整個小半年,市區僅成交9601套,甚至不到上半年的一半。成交最少的月份是傳統的“銀十”,僅僅交出了1189套的量,甚至遠遠低于2月份。

  酒店式公寓是一類可以提供酒店式管理和服務的房子,它融合住宅、酒店、會所于一體,功能全面,同時兼具自住和投資兩種屬性。高品質的物業管理可以滿足精英商務人士的居住需求,不限購、有產權證明,這些因素能夠保證它投資交易的過程中能夠很好的流轉,就算拿來出租也可以獲得較好的租金收益。現從三大投資理由來分析酒店式公寓行業趨勢。

  1、出租率較有保證。酒店式公寓行業趨勢分析,酒店式公寓大多聘請專業的酒店物業管理公司和酒店式公寓管理公司進行管理,他們有廣泛的租客源。同時公寓的出租的最短時間可以是一天,最長就沒有限制,而住宅一般最少要3個月,它們面對的客戶群要比住宅范圍廣。

  2、租金要比普通公寓來的高。在普通公寓里,由于各投資者的資金、持房能力不同,投資比例的增加勢必導致小業主在出租市場上的惡性競爭。酒店式公寓行業趨勢分析,即使最開始的時候住進去的都是高端客戶,當只要有一個出租者愿意降低價格引進比較低端的客戶的時候,普通公寓就開始進去惡性循環,較后高端客戶會慢慢流失。而酒店式公寓統一的經營方式使各業主的經濟利益捆綁在一起,管理公司根據收益分成,可以保持物業的整體租價;此外,租客也愿意花比公寓高的價差來和具有同等身份的人住在一起,獲得更多的服務和安全保障。

  3、發展更具持續性。酒店式公寓行業趨勢分析,統一經營的方式使得酒店式公寓會比普通公寓更加關注長遠的發展,會有自己的推廣和營銷計劃,從而使它們的發展具有持續性。總而言之,投資酒店式公寓比普通公寓要有優勢。這可能也是在上海這塊到處都洋溢著投資熱情的土地上,酒店式公寓能夠熱賣的主要原因。

  酒店式公寓行業趨勢分析,酒店式公寓是投資性置業尤其是異地置業的上選,因為此類物業投資對于多數人而言,具有超值回報空間。通常,酒店的租金要比公寓高30%左右,而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其它物業項目難以比擬的。不過投資高檔項目所占用的資金相對較多,回報的周期相對較長,因此,較適合中長線的投資者。

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