手机版鞍山麻将
您好,歡迎來到報告大廳![登錄] [注冊]
您當前的位置:報告大廳首頁 >> 行業資訊 >> 房地產 >> 一二手房價格分叉 這可能是樓市新特征

一二手房價格分叉 這可能是樓市新特征

2019-02-28 09:57:14報告大廳(www.zxpka.tw) 字號:T|T
主題詞:二手房
  報告大廳摘要:在今年1月,一二手房的價格出現了分化,二手房方面,4個一線城市和31個二線城市二手房銷售價格環比均下降0.1%;其中,北京、廣州二手房價分別環比下跌0.1%、0.3%,上海持平;。新房方面,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%、同比上漲3.3%;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,同比上漲11.6%。很多中介都把新房漲價的信息,發給了購房者,但他們一定不會告訴你二手房降了。

  在今年1月,一二手房的價格出現了分化,二手房方面,4個一線城市和31個二線城市二手房銷售價格環比均下降0.1%;其中,北京、廣州二手房價分別環比下跌0.1%、0.3%,上海持平;。新房方面,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%、同比上漲3.3%;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,同比上漲11.6%。很多中介都把新房漲價的信息,發給了購房者,但他們一定不會告訴你二手房降了。

  這可能將是今年的樓市一個特征,新房的限價逐漸放開,一些高端樓盤入市,也許會推升整體新房的價格,但樓市會出現實質性降溫,對于大家感受最密切的,將體現在二手房的價格穩步下降上,別看掛牌價很高,實際成交價,會逐漸走低。當然對于一般購房人來說,可能感受不到,因為中介機構會故意隱藏房價下跌的事實,而只凸顯掛牌價。目前在北京,上海等一線主要城市,二手房已經有了10-15%的議價空間。甚至有在上海浦東的朋友給老齊發來消息,說降價10%,仍然看房的寥寥無幾,基本都是中介化妝的買家!真實買家似乎一個都沒有。現在他比較糾結,要不要再降10%,如果再降,也就意味著2年前買的這套房他可能會虧本賣出。

  當然這只是個例,在北京,上海最近兩年,二手房價確實表現不好,但在二三線城市,很多地方房價上漲了50%,甚至翻倍的都有,我們之前也分析了,主要是因為去庫存帶來的棚改貨幣化安置所導致的,現如今起碼貨幣化的政策停了,三線城市基本很快陷入冰點。以后誰著急用錢誰倒霉,房子將很難再有變現能力。而二線城市,今年還在不遺余力的爭搶人口,這是政策上的最大變數,如果人口能夠持續流入,那么對于房價,特別是二手房價將有明顯的推動作用,但這是一場零和博弈,人口就那么多,被搶走人口的城市,房價將快速回落,所以這也注定今年開始出現明顯的分化。

  另外,一城一策也在今年強化,很快3月之后等開完了大會,各個省市就會根據會議精神,制定當地的政策,能不能稍微放松一下,不但要省委領導批準,還得得到部委的批準,如果最高指示仍然不放松,那么可能一城一策誰也不敢越雷池一步,所以現在仍然在等消息,等指示,但從地方上來說,確實很有動力去放松調控。因為他們放松調控只有好處,所有的雷都甩給了金融系統,所以上面當然也不傻,銀保監會副主席王兆星,前兩天就再次強調,銀保監會將始終緊盯房地產金融、影子銀行、地方政府債務等重要風險領域。其中房地產金融這塊,要對房地產開發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標準,特別是要嚴格控制帶有投機性的開發貸和個人貸款,要防止房地產金融風險出現大的問題,要繼續審慎發放開發貸款和個人按揭貸款,促進房地產金融、房地產市場平穩健康發展。注意,這里面可是點名了有投機性的開發貸和個人貸款,還要審慎的發放個人按揭貸款,可見從部委這里傳出的信號來看,今年的調控,不會放松。銀行這個閘門管住了,即使地方上想放松,也會力不從心。

  總體來看,今年的房地產方向已經不再是一味地打壓,上面還在控制風險,下面已經有了強烈的托市意圖,所以兩種力量相互博弈,你進我退,你不堅決,我就反彈,而對于地方上來說,他的利益最大的地方就在于新房,因為新房好賣,開發商才會賺錢,開發商賺了錢才會來買土地,至于二手房,漲不漲價,跟地方實在是沒什么關系,所以如果當錢不夠支撐全面上漲的話,一定是先保新房,其實逐漸打開限價,讓一些高端樓盤集中入市,新房價格就會上漲,制造樓市漲價的效果。現在來看,這個并不困難,而真正困難的是,如果漲價太多,會不會引來問責!所以大家傾向于一點一點試探底線。但對于購房人來說,新房只意味著買入價,二手房價格才意味著賣出價,而且你不能光考慮價格,還要考慮流動性。有的房子可能掛一年都無人問津,那些掛牌價都只是市值,也許等你急用錢的時候,才會知道房子的真實價格是多少?


(本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
報告
研究報告
分析報告
市場研究報告
市場調查報告
投資咨詢
商業計劃書
項目可行性報告
項目申請報告
資金申請報告
ipo咨詢
ipo一體化方案
ipo細分市場研究
募投項目可行性研究
ipo財務輔導
市場調研
專項定制調研
競爭對手調研
市場進入調研
消費者調研
數據中心
產量數據
行業數據
進出口數據
宏觀數據
購買幫助
訂購流程
常見問題
支付方式
聯系客服
售后保障
售后條款
實力鑒證
版權聲明
投訴與舉報
官方微信賬號
手机版鞍山麻将 快速时时彩是私彩吗 测号码 体彩p3综合走势图 六合彩历史开奖记录 北京赛车pk十富贵网 排球规则 河北时时彩投注站 和不得不看的赚钱软件有什么 18选7一等奖多少钱 银河棋牌app