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物業管理市場規模

2019-03-01 16:46:43報告大廳(www.zxpka.tw) 字號:T|T

  物業管理行業已成為當代潛力巨大的現代服務業之一。隨著一系列的配套法律法規奠定了物業服務行業成長的基礎,截止2018年我國物業行業百強企業的社區服務均值為5191.56萬元。以下是物業管理市場規模分析。

物業管理市場規模

  我國的物業管理行業始于20世紀80年代,1981年成立的深圳市物業管理公司標志著我國物業管理行業的誕生。物業管理市場分析,改革開放以來,隨著我國城鎮化進程和房地產行業快速發展,物業管理行業得到了快速發展,國務院頒布并實施的《物業管理條例》標志著行業法律法規體系建立及規范運營進入新的發展階段。

  2008-2014年間,我國物業行業的管理面積、企業數量、從業人員及營收規模,均呈現穩定增長。物業管理市場規模分析,2014年的管理面積164.5億平方米,較2012年的145.3億平方米增長約13.2%。全國物業服務企業約10.5萬家,較2012年調查的企業數量7.1萬家增長了約48%。物業管理行業從業人員約為711.2萬人,較2012年的612.3萬增長了約16.2%,人員數量增長速度較快。全國物業服務企業2014年經營總收入約為3500億元,較2012年全國3000億左右有較大增幅,增長了16.7%。

  2016年,我國物業百強企業營業收入均值達62783.58萬元,同比增幅達16.10%。基礎物業服務收入均值為51931.65萬元,同比增長15.32%,業績貢獻度為82.72%;多種經營收入均值為10851.93萬元,同比增長19.98%,業績貢獻度為17.28%,較2015年增加0.55個百分點。TOP10、TOP11-30企業營業收入均值分別為31.40億元、10.38億元,分別是百強企業營收均值的5倍和1.65倍,同時TOP10、TOP11-30企業營收均值增長強勁,同比增速分別為41.58%、22.02%。

  2017年,我國物業行業百強企業管理面積占全國物業管理面積僅為29.44%,單一企業取得的市場份額相對有限。隨著競爭不斷深化,物業管理行業集中的趨勢也愈發明顯,百強不同層級企業管理面積呈現分化態勢。規模較大的企業發展速度遠高于行業平均水平,規模較小的企業發展相對平緩。在管理面積均值、營業收入均值等主要經營指標方面,TOP10 企業、TOP11-30 企業、TOP31-50 企業、TOP51-100 企業呈現顯著分化趨勢。

  2018年,我國物業行業百強企業的社區服務均值為5191.56萬元,占多種經營服務收入的比例為47.84%。其中,房屋經紀服務和社區電商服務是大部分行業百強企業開展多元業務的重要方向,兩者對應的收入在多種經營收入中的占比分別為8.25%和6.82%。物業管理市場規模分析,基于自身技術優勢和豐富的管理、運營經驗,2018年行業百強企業顧問咨詢服務收入均值為2209.45萬元,占多種經營服務收入比為20.36%。

  目前,我國物管行業仍然處于行業整合的初級階段。物管行業仍舊呈現高度零散格局,行業存在企業超過10萬家。但市場化進程提速令行業集中度快速提升。2014年至2018年,物業十強企業的管理面積均值復合年增長率為41.5%,高于百強企業同期的25.3%。而儲備面積方面,百強企業均值由2014年的85萬平米增長至2018年的420萬平米,2016、2017年增長顯著提速。

  整體來看,我國物業管理行業管理規模依然是巨大,基礎物業服務類型更加多元化,物業公司加速拓展ToB業務。未來,“互聯網+”物業管理服務可能將實現“三化”,物業服務企業也向現代社區綜合服務商發展。以上便是物業管理市場規模分析所有內容了。

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