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物业管理市场规模

2019-03-01 16:46:43报告大厅(www.zxpka.tw) 字号:T|T

  物业管理行业已成为当代潜力巨大的现代服务业之一。随着一系列的配套法律法规奠定了物业服务行业成长的基础,截止2018年我国物业行业百强企业的社区服务均值为5191.56万元。以下是物业管理市场规模分析。

物业管理市场规模

  我国的物业管理行业始于20世纪80年代,1981年成立的深圳市物业管理公司标志着我国物业管理行业的诞生。物业管理市场分析,改革开放以来,随着我国城镇化进程和房地产行业快速发展,物业管理行业得到了快速发展,国务院颁布并实施的《物业管理条例?#32321;?#24535;着行业法律法规体系建立及规?#23545;?#33829;进入新的发展阶段。

  2008-2014年间,我国物业行业的管理面积、企业数量、从业人员及营收规模,均呈现稳定增长。物业管理市场规模分析,2014年的管理面积164.5亿平方米,较2012年的145.3亿平方米增长约13.2%。全国物业服务企业约10.5万家,较2012年调查的企业数量7.1万?#20197;?#38271;了约48%。物业管理行业从业人员约为711.2万人,较2012年的612.3万增长了约16.2%,人员数量增长速度较快。全国物业服务企业2014年经营总收入约为3500亿元,较2012年全国3000亿左右有较大增幅,增长了16.7%。

  2016年,我国物业百强企业营业收入均值达62783.58万元,同比增幅达16.10%。基础物业服务收入均值为51931.65万元,同比增长15.32%,业绩贡献度为82.72%?#27426;?#31181;经营收入均值为10851.93万元,同比增长19.98%,业绩贡献度为17.28%,较2015年增加0.55个百?#20540;恪OP10、TOP11-30企业营业收入均值分别为31.40亿元、10.38亿元,分别是百强企业营收均值的5倍和1.65倍,同时TOP10、TOP11-30企业营收均值增长强劲,同比增速分别为41.58%、22.02%。

  2017年,我国物业行业百强企业管理面积占全国物业管理面积仅为29.44%,单一企业取得的市场份额相对有限。随着竞争?#27426;?#28145;化,物业管理行业集中的趋势也愈发明显,百强不同层级企业管理面积呈现分化态势。规模较大的企业发展速度远高于行业平均水平,规模较小的企业发展相对?#20132;骸?#22312;管理面积均值、营业收入均值等主要经营指标方面,TOP10 企业、TOP11-30 企业、TOP31-50 企业、TOP51-100 企业呈现显著分化趋势。

  2018年,我国物业行业百强企业的社区服务均值为5191.56万元,占多种经营服务收入的比例为47.84%。其中,房屋经纪服务和社区电商服务是大部分行业百强企业开展多元业务的重要方向,两者对应的收入在多种经营收入中的占比分别为8.25%和6.82%。物业管理市场规模分析,基于自身技术优势和丰富的管理、运营经验,2018年行业百强企业顾?#39318;?#35810;服务收入均值为2209.45万元,占多种经营服务收入比为20.36%。

  目前,我国物管行业仍然处于行业整合的初级阶段。物管行业仍旧呈现高度零散格局,行业存在企业超过10万家。但市场化进程提速令行业集中度快速提升。2014年至2018年,物业十强企业的管理面积均值复合年增长率为41.5%,高于百强企业同期的25.3%。而储备面积方面,百强企业均值由2014年的85万平米增长至2018年的420万平米,2016、2017年增长显著提速。

  整体来看,我国物业管理行业管理规模依然是巨大,基础物业服务类型更加多元化,物业公司加速拓展ToB业务。未来,“互联网+”物业管理服务可能将实现“三化?#20445;?#29289;业服务企业也向现代社区综合服务商发展。以上便是物业管理市场规模分析所?#24515;?#23481;了。

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